为分遗产，陈家子孙住进被诅咒的十三号怪屋，每晚都有一个家人离奇死去。
香港老城区有一栋废弃多年的“十三号怪屋”，传说进去的人必遭横祸。富商陈兆昌去世后，遗嘱要求所有直系亲属必须在怪屋内住满七天，方可继承亿万家产。陈家七口人各怀鬼胎地搬了进去。第一晚，收音机自动响起三十年前的粤剧；第二晚，二叔在密闭房间内被水淹死；第三晚，大嫂看到镜中自己撕下了脸皮。随着诡异事件升级，一家人互相猜忌，却发现这栋房子的墙壁里，封存着陈家发家时屠杀租客的冤魂。当幸存者试图逃离时，他们发现门窗早已焊死。
经典的港式凶宅片，氛围营造极其出色，潮湿、破败、阴冷的视觉风格让人不寒而栗。恐怖桥段虽有些老套，但家族内斗的人性黑暗与鬼魂复仇的爽感结合得很好，结局反转令人唏嘘，堪称九零年代心理恐怖遗珠。
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