设计师住进百年凶宅31号，夜夜被红衣女鬼缠身，却发现真相比撞邪更可怕。
年轻设计师林朗为赶项目租下了一栋老洋房的31号房间，每晚凌晨三点，楼道都会响起诡异的脚步声和女人的哭声。起初他以为是邻居，直到一天夜里，一面墙壁渗出鲜血，映出一个红衣女子的身影。请来道士做法后，对方竟吓得夺门而逃，称这是“百鬼扣门”的死局。林朗调查老洋房历史，发现31号在民国时期曾是一个戏班的化妆间，一名花旦含恨上吊。但随着真相逼近，他惊恐地意识到——那个红衣女鬼，似乎一直在保护他免受更恐怖的东西侵害。
民俗恐怖氛围营造出色，红衣女鬼的视觉设计令人过目不忘。前半段的惊吓桥段虽套路但有效，后半段的情感反转出乎意料，将一个普通的撞邪故事提升到了人性与救赎的层面。可惜结局略显仓促，但整体完成度在国产惊悚片中实属上乘。
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